Актуальная информация

Государственная регистрация недвижимости в России — нововведения 2017 года

13.06.2017 , ,
Государственная регистрация недвижимости в России — нововведения 2017 года
Государственная регистрация недвижимости в России — нововведения 2017 года

Законодательство России по теме «государственная регистрация недвижимости» из года в год подвергается усовершенствованиям и нововведениям. Но 2017 год в законодательном плане ознаменовался особенно крупными изменениями в области регистрации прав на недвижимость.

С 01 января 2017 года в силу вступил Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), и многие положения старых Законов о кадастре недвижимости и о регистрации прав на недвижимость утратили силу.

Государственная регистрация недвижимости — что изменилось

Во-первых, теперь два ранее существовавших реестра: ЕГРП и кадастр недвижимости, объединили в один — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответственно, должна упроститься процедура регистрации права на недвижимость, поскольку две процедуры — постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права, отныне происходят одновременно и занимают не более 12 рабочих дней с момента подачи заявления и сопутствующего комплекта документов (в соответствии с п. 5 ст. 16 Закона).

Законом не исключены случаи, когда кадастровый учёт или государственная регистрация недвижимости могут осуществляться отдельно, при этом сроки проведения этих процедур сокращаются и занимают менее 12 рабочих дней.

Во-вторых, с января 2017 года документы для кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость можно сдать в любом регионе России независимо от места нахождения самого объекта недвижимости. Заявление возможно подать через офис приема документов по экстерриториальному принципу Росреестра.

В-третьих, ужесточились правила обращения с заявлением о кадастровом учёте недвижимости и госрегистрации прав. Если ранее заявление о постановке на учёт такого объекта недвижимости могло подать любое лицо, то теперь это может сделать собственник или правообладатель недвижимости или орган государственной власти (или местного самоуправления), выдавшие разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В случае если заявление и документы всё же будут поданы ненадлежащим лицом, последует приостановка осуществления регистрации и учёта в соответствии с п. 2 ст. 26 Закона.

В-четвёртых, определена единственная причина отказа в приёме документов — это невозможность установить личность заявителя (не предъявлен документ, удостоверяющий личность). А также установлен закрытый перечень случаев — оснований для возврата документов и заявления без рассмотрения.

Их всего 5:

  • несоответствие электронных образов документов и заявления требуемому формату;
  • наличие в бумажных документах исправлений, подчисток, приписок, зачёркнутых слов и пр., а также серьёзных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать содержание документов;
  • отсутствие подписи заявителя на заявлении о регистрации и (или) учёте;
  • отсутствие в течение 5 рабочих дней после подачи заявления сведений о том, что государственная пошлина за осуществление регистрации уплачена;
  • в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации перехода, ограничения права или обременения без личного участника собственника, а заявление подано иным лицом.

В-пятых, существенно пересмотрены в сторону сокращения сроки проведения регистрационных действий.

Итак:

  • на мероприятия по кадастровому учёту теперь уйдёт всего 5 рабочих дней;
  • на госрегистрацию прав — 7 рабочих дней;
  • на одновременный учёт и госрегистрацию — 10 рабочих дней.

Данные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня, если документы будут подаваться через МФЦ.

Напомним, что ранее, кадастровый учёт и госрегистрация занимали 10 рабочих дней для каждой процедуры или 20 рабочих дней совместно. Т.е. сейчас данные сроки сократились в 2 раза.

Для ипотеки жилых помещений срок госрегистрации остался прежним — 5 рабочих дней. А вот ипотеку земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений или машино-мест сократили до 7 рабочих дней, вместо 15, как было ранее. Если же договор ипотеки нотариально заверен, либо ипотека возникла в силу закона, то госрегистрация будет проведена за 3 дня. И, кроме того, в случае направления в орган госрегистрации указанных документов в электронном виде, ипотеку зарегистрируют в рекордные сроки — 1 день (день, следующий за днём поступления документов).

Кроме того, в Законе появилось ещё несколько важных нововведений.

В качестве самостоятельного объекта недвижимости стало возможным зарегистрировать машино-место.

На нотариусов возложена обязанность самостоятельно направлять в Росреестр сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В случае изменения паспортных данных, фамилии собственника или сведений о юридических лицах будут вноситься в ЕГРН без участия заявителя.

Распечатать
Поделиться: