Актуальная информация

Независимая оценка недвижимости — что оцениваем и зачем?

08.06.2017 , ,
Независимая оценка недвижимости — что оцениваем и зачем?
Независимая оценка недвижимости — что оцениваем и зачем?

Что вспоминается в первую очередь, когда мы слышим словосочетание: «независимая оценка недвижимости»? Правильно — ипотека! Сейчас всё больше людей прибегают к услугам банков, чтобы получить средства на покупку новой квартиры. А в банках просят произвести оценку недвижимости, которую вы планируете оставить в залог для выдачи вам кредита, либо вновь построенную квартиру по договору долевого участия.

Но ипотека — не единственный случай, когда необходима независимая оценка недвижимости. А квартира — это не единственный объект, который может подлежать оценке.

Вообще, оценка стоимости недвижимости — это процесс определения её стоимости (одного из видов стоимости) или прав в её отношении (например, права собственности, права пользования, права аренды и пр.). Существует несколько принципов оценки недвижимости, подходов и методов оценки. Всеми этими тонкостями должны владеть оценщики.

Кто может быть оценщиком? Им может быть как юридическое лицо — фирма, предоставляющая услуги оценки, так и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Важный момент: для осуществления оценочной деятельности в России оценщик обязательно должен состоять в профессиональной саморегулируемой организации (СРО). Их много, и каждый участник рынка оценки может выбрать любую. Членство в подобной организации гарантирует покрытие убытков в случае ошибки оценщика и недостатка страхового покрытия для этих целей.

Поэтому, перед тем, как доверить кому-либо оценку своей недвижимости, убедитесь в том, что оценщик состоит в СРО и имеет свидетельство страхования гражданской ответственности.

Когда может возникнуть необходимость в независимой оценке недвижимости?

Таких случаев множество. Вот некоторые из них:

  • при оформлении кредита и внесении имущества в залог;
  • в случае дарения имущества или заключении сделок купли-продажи;
  • при страховании недвижимости;
  • при вступлении в наследство;
  • если возник имущественный спор и при отстаивании своих интересов в суде;
  • в случае внесении объекта недвижимости в уставной капитал;
  • и во многих иных случаях.

Кстати, независимая оценка недвижимости имеет одно неоспоримое преимущество — отчёт эксперта-оценщика, который получает клиент, имеет законную силу. И его можно использовать в суде для расчета и взыскания компенсации.

Какую именно недвижимость можно оценивать?

Любую! Но наиболее часто возникает потребность в оценке:

  • жилой недвижимости. Определяется рыночная стоимость домов, квартир, комнат, и долей в них;
  • земельных участков;
  • нежилой недвижимости, не используемой для коммерческих целей — гаражей, сараев, других строений;
  • коммерческой недвижимости, например, офисов, складов, магазинов, производственных зданий и т.д.;
  • объектов незавершённого строительства;
  • иных сооружений. Например, мостов, дамб, тоннелей, трубопроводов, водопроводов, ограждений и пр.

Как видите, независимая оценка недвижимости — услуга важная и востребованная. Необходимость в ней может возникнуть при разных обстоятельствах. Поэтому, выбор специалиста-оценщика является очень ответственным делом.

Деятельность экспертов НП «МосГорУслуга» осуществляется в строгом соответствии с действующим российским законодательством. Все наши оценщики являются членами СРО, а их квалификация и многолетний опыт работы в сфере оценки недвижимости позволяет осуществлять выполнение независимой оценки для объектов любой сложности.

Распечатать
Поделиться: