Актуальная информация

Регистрация недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке жилья

16.06.2017 , , ,
Регистрация недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке жилья
Регистрация недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке жилья

Завершающим и самым главным этапом в процессе покупки, продажи или мены недвижимости на вторичном рынке является государственная регистрация сделок и прав. Именно с даты внесения государственным регистратором соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) покупатель становится собственником приобретённой недвижимости, а продавец, соответственно, перестаёт им быть.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Необходимо очень чётко понимать данный юридический нюанс, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Поскольку дата заключения договора, например, купли-продажи квартиры не совпадает с датой государственной регистрации перехода права. Поэтому, заключив соответствующий договор и заплатив немалую денежную сумму недопустимо откладывать посещение Росреестра (Федерального регистрирующего органа) для регистрации сделки. Так вы рискуете остаться без квартиры и без денег.

За последние пять лет, законодательство, посвящённое правилам и порядку регистрации недвижимости и сделок с ней, претерпело серьёзные изменения. Так, например, до 2013 года была обязательна государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости, на сегодняшний день эта норма отменена.

В настоящее время, сделку с жилым помещением на вторичном рынке фиксирует только регистрация перехода права. Иначе говоря, договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на жилое помещение переходит к покупателю, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. При этом, на договоре будет поставлены регистрационные печать и штамп, подтверждающие, что переход права по этому договору произошёл.

Ещё одна новелла — это отмена Свидетельства о государственной регистрации прав с 15.06.2016 года, которым ранее подтверждалась государственная регистрация сделок и прав. Теперь, новому собственнику выдают на руки только выписку из ЕГРН, в которой указан собственник, вид и объект его права, а также обременения данного объекта (при наличии).

С начала 2017 года на территории России начал действовать новый Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» существенно изменивший правила и сроки процесса государственной регистрации. Но изменения не коснулись перечня и содержания документов, которые необходимо собрать и предоставить для регистрации сделки на вторичном рынке жилья.

Если вы готовитесь к проведению сделки на вторичном рынке жилья и не желаете лично заниматься сбором и проверкой всех документов, то предлагаем вам обратиться за помощью в НП «МосГорУслуга».

Наши специалисты проведут правовую экспертизу пакета документов, необходимого для регистрации права собственности, и обеспечат проведение самой регистрации.

Данную услугу мы предоставляем нашим клиентам уже более 15 лет, и за это время наши сотрудники стали профессионалами в данной области, способными найти решение любой, самой нестандартной ситуации.

Распечатать
Поделиться: