Оценка дома

Оценка дома выполняется для следующих целей:

• оформление прав на наследство (для нотариуса)
• оформление залога/кредита
• внесение в уставной капитал предприятия (УК)
• подсчёт стоимости причинённого ущерба
• оценка стоимости дома, а также имущества, находящегося в доме, для процедуры страхования
• подсчёт стоимости доли при разделе имущества
• оценка дома для посольства при получении визы. Для облегчения процедуры перевода выдается справка из независимой компании на 2-х листах, где указана обоснованная рыночная стоимость имущества

Перечень необходимых документов и сведений для физических лиц:

• правоустанавливающие документы на дом (копия)
• документы на дом из БТИ (поэтажный план и экспликация дома)
• документы на земельный участок, прилегающий к дому
• данные о сооружениях, входящих в состав дома
• информация о наличии/отсутствии обременений
• копия паспорта заказчика

Также, для того, чтобы иметь возможность оценить стоимость дома, желательно представить следующие документы:

• данные о физических границах оцениваемого дома
• точные сведения о постройках, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и прочих улучшениях, находящихся на территории оцениваемого дома

При оформлении Отчёта обязательным образом учитывается:

• местонахождение объекта, а именно: город, центр, окраина, пригород или сельская местность
• время до центра на общественном транспорте, личном автомобиле
• расстояние до остановки общественного транспорта
• близлежащий город (расстояние)
• тип постройки и др. важные характеристики

Тип объекта оценки	Стоимость работы (в рублях)
Жилые помещения, дома:
площадью до 60 кв. м	3540
от 61 до 85 кв. м	4130
от 86 до 120 кв. м	4720
от 121 до 170 кв. м	5900
от 171 до 220 кв. м	7316
свыше 220 кв. м	9440
Нежилые (офисные, торговые) здания и помещения:
площадью до 100 кв.м	4720
от 101 до 200 кв.м	8260
от 201 до 500 кв.м	17700
от 501 до 1000 кв.м	27140
от 1001 до 2000 кв.м	35400
свыше 2000 кв.м	договорная (не менее 35000)
Производственные и складские здания и помещения:
площадью до 200 кв.м	6490
от 201 до 500 кв.м	11800
от 501 до 1000 кв.м	17700
от 1001 до 3000 кв.м	29500
свыше 3000 кв.м	договорная (не менее 30000)
Земля (без строений)
площадью до 0,03 га	3540
от 0,03 до 0,06 га	5900
от 0,06 до 0,1 га	8850
от 0,1 до 0,2 га	11800
от 0,2 до 0,5 га	15930
от 0,5 до 1,0 га	21240
свыше 1,0 га	договорная (не менее 25000)

Срок представления отчета — 10 рабочих дней с момента оплаты услуг.

При сокращении сроков оценки стоимость работы увеличивается:

• менее 3-х рабочих дней — на 100%
• от 3-х до 5-и рабочих дней — на 70%
• от 6-ти до 9-ти рабочих дней — на 50%

Предоставление льгот
Скидка до 30% предоставляется:

• многодетным семьям
• героям РФ и СССР
• ветеранам ВОВ, участникам др. вооруженных конфликтов, подразделений групп риска, ликвидации аварии на ЧАЭС

Пенсионерам – до 10%

Государственным бюджетным организациям — до 20%

---

Оценка жилых помещений
При оценке жилых помещений и домов стоимость работы увеличивается до 10% в следующих случаях:

• при наличии более 5-ти основных помещений (комнат в квартире)
• для многоуровневых квартир
• для индивидуальных домов двух и более этажности

---

Оценка нежилых помещений
При оценке нежилых помещений и зданий (сооружений) стоимость работы может быть увеличена в следующих случаях:

• при наличии 2-х и более этажей – на 25%
• при наличии более 5-ти помещений в объекте – на 10%

---

Оценка идентичных объектов в одном здании
В случае оценки нескольких идентичных объектов (более десяти в одном здании) стоимость оценочных работ по каждому объекту может быть снижена:

• от 11 до 20 объектов – на 10%
• от 21 до 40 объектов – на 15%
• от 41 до 60 объектов – на 20%
• от 61 до 80 объектов – на 30%
• более 80 объектов – по согласованию сторон

• В случае, когда требуется дополнительный сбор необходимых справок и документов на оцениваемый объект, заказчиком оплачиваются все фактические расходы, понесённые оценщиком, по представленным им финансовым документам.
• При оценке специфических видов объектов, таких как незавершенное строительство и реконструкция, памятники архитектуры и истории, квартиры–музеи, здания в исторической зоне Москвы, охраняемые государством, уникальные и эксклюзивные здания и сооружения, стоимость работ специалиста увеличивается в соответствии с Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 10.07.02 № 3504-р.
• Стоимость услуг оценщика при подготовке документов для судебных и правоохранительных органов, оценке нематериальных активов, оценке предприятий и бизнеса, оценке оборудования является договорной.
• Расходы оценщиков по выезду на отдаленные объекты (расположенные за пределами МКАД) осуществляются за счет средств заказчика или оплачиваются им в соответствии с методикой расчета стоимости услуг, утвержденной Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 10.07.02 № 3504-р.
• При отсутствии у заказчика необходимой документации на оцениваемый объект стоимость работ увеличивается, в соответствии с Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 10.07.02 № 3504-р, на 20%.
• Стоимость работ указана с учетом НДС 18%.

м. «Марксистская/Таганская»
Адрес: ул. Воронцовская, д. 19 Б, каб. №1, №5, № 6,7
Тел.: 8 (495) 775-66-33; +7 (495) 225-90-81
Режим работы:
Понедельник – Четверг: 9.00-17.30
Пятница: 9.00-16.30,
Перерыв: 12.30-13.30.
Суббота и Воскресенье – выходные дни.

• Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
• Постановление Правительства Российской Федерации от 9 сентября 1999 г. № 1024 “О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации”
• Федеральные стандарты оценки:
  • ФСО № 1 (утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256)
  • ФСО № 2 (утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255)
  • ФСО № 3 (утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254)
  • ФСО № 7 (утв. приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611)
• Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартам оценки имущества (МСО 2011)
• Свод стандартов оценки Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО РОО)
• Европейские стандарты оценки (ЕСО-2009)