Оценка коммерческой недвижимости

Независимая оценка коммерческой недвижимости может осуществляться в следующих случаях:

• для оформления залога/кредита
• для оформления процедур страхования и/или страховых возмещений
• для внесения в уставной капитал предприятия или вывода её из УК предприятия
• также при выполнении прочих коммерческих операций с коммерческой недвижимостью

Основными объектами коммерческой недвижимости являются:

• Здания/сооружения. Оценка здания/сооружения выполняется для следующих целей:
  • осуществление операции купли-продажи
  • сдача в аренду
  • оформление залога/кредита
  • проведение судебного разбирательства
  • внесение в уставный капитал предприятия
  • исполнение требований налогообложения
  • процедура страхования
  • принятие хозяйственных решений, например, при передаче здания и/или зданий в оперативное управление
• Офис. Оценка офиса выполняется для следующих целей:
  • оформление залога/кредита
  • внесение (и/или вывод) в уставный капитал предприятия (УК)
  • оформление страхования
  • оценка ущерба при заливе или иных видах ущерба
  • оформление наследства
• Производственное помещение. Оценка производственных помещений выполняется для следующих целей:
  • оформление залога/ кредита
  • осуществление внесения в уставной капитал (УК) и вывода из основных фондов
  • оформление документов страхования
  • оценка ущерба нанесенного природными катаклизмами, техногенными катастрофами или по вине человеческого фактора, и иных видах ущерба
  • оформление предприятия в качестве части наследства

Мы предлагаем оценить производственное помещение с учетом того, что большая часть производственных помещений охватывает отдельно стоящие здания, которые обеспечивают производственные функции предприятия. Оценка производственного помещения нашими специалистами осуществляется, как оценка отдельного объекта имущества, так и в комплексе с имеющимся оборудованием, транспортными средствами, спецтехникой и т.д.

• Складские помещения. Оценка складского помещения чаще всего выполняется для следующих целей:
  • оформление залога/кредита
  • внесение в уставной капитал (УК) и/или вывода из основных фондов предприятия
  • оформление документов страхования
  • выявление стоимости ущерба при заливе или иных видах ущерба
  • оформление наследства

Эксперты нашей компании выполняют оценочные работы с учетом всех специфических факторов, в том числе проведение независимой оценки складского помещения с имеющимся в наличии имуществом, таким как оборудование, транспортные средства, спецтехника и т.д.

Для оценки здания/сооружения

• Перечень необходимых предоставляемых документов и сведений для физического лица:
  • правоустанавливающие документы на оцениваемое здание/сооружение
  • документы из БТИ на здание/сооружение (поэтажный план и экспликация дома)
  • документы на земельный участок, на котором располагается оцениваемое здание/сооружение
  • информация о сооружениях (постройках), находящихся на территории оцениваемого объекта
  • информация о наличии/отсутствии обременений
  • уведомление о физических границах оцениваемого здания/сооружения (копия геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения здания/сооружения)
  • сведения об имуществе, находящемся на территории оцениваемого здания/сооружения, но не являющемся недвижимым
  • техническая документация по оцениваемому зданию/сооружению (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию здания, объяснительные записи)
• Перечень документов для юридического лица в зависимости от конкретного случая может быть различным, обязательным документом является бухгалтерская справка о балансовой стоимости оцениваемого здания.

Для оценки офиса

• документы, подтверждающие правообладание на объект оценки (собственность, аренда и т.п.)
• документы БТИ (поэтажный план объекта, экспликация дома)
• документы на земельный участок, на котором расположен объект (офисное здание)
• данные о сооружениях, входящих в состав объекта
• информация о наличии/отсутствии обременений
• данные о физических границах объекта (офисного здания), снимок геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения офисного здания
• сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и др. улучшениях, находящихся на земельном участке, на котором расположен оцениваемый офис
• данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке

Для оценки производственных помещений

• документы, подтверждающие право на объект оценки (собственность, аренда и т.п.)
• документы БТИ (поэтажный план объекта, экспликация производственного помещения)
• документы на земельный участок, на котором расположено производственное помещение
• данные о сооружениях, входящих в состав объекта
• информация о наличии/отсутствии обременений, в том числе долговых
• данные о физических границах объекта (производственного помещения), снимок геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта оценки
• сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и др. улучшениях, находящихся на земельном участке, на котором расположено производственное помещение
• данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе производственного помещения

Приведенный список документов носит предварительный характер, в зависимости от конкретного случая может быть различен.

Для оценки складского помещения

• документы, подтверждающие право на объект оценки (собственность, аренда и т.п.)
• документы БТИ (поэтажный план объекта, экспликация помещения, в котором располагается склад)
• документы на земельный участок, на котором расположено складское помещение
• данные о сооружениях, входящих в состав оцениваемого объекта
• информация о наличии/отсутствии обременений, в том числе долговых
• данные о физических границах объекта (складского помещения), снимок геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения склада
• сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и др. улучшениях, находящихся на земельном участке, на котором располагается складское помещение
• данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе складского помещения

Приведенный список документов носит предварительный характер, в зависимости от конкретного случая может быть различен.

 

Тип объекта оценки	Стоимость работы (в рублях)
Жилые помещения, дома:
площадью до 60 кв. м	3540
от 61 до 85 кв. м	4130
от 86 до 120 кв. м	4720
от 121 до 170 кв. м	5900
от 171 до 220 кв. м	7316
свыше 220 кв. м	9440
Нежилые (офисные, торговые) здания и помещения:
площадью до 100 кв.м	4720
от 101 до 200 кв.м	8260
от 201 до 500 кв.м	17700
от 501 до 1000 кв.м	27140
от 1001 до 2000 кв.м	35400
свыше 2000 кв.м	договорная (не менее 35000)
Производственные и складские здания и помещения:
площадью до 200 кв.м	6490
от 201 до 500 кв.м	11800
от 501 до 1000 кв.м	17700
от 1001 до 3000 кв.м	29500
свыше 3000 кв.м	договорная (не менее 30000)
Земля (без строений)
площадью до 0,03 га	3540
от 0,03 до 0,06 га	5900
от 0,06 до 0,1 га	8850
от 0,1 до 0,2 га	11800
от 0,2 до 0,5 га	15930
от 0,5 до 1,0 га	21240
свыше 1,0 га	договорная (не менее 25000)

Срок представления отчета — 10 рабочих дней с момента оплаты услуг.

При сокращении сроков оценки стоимость работы увеличивается:

• менее 3-х рабочих дней — на 100%
• от 3-х до 5-и рабочих дней — на 70%
• от 6-ти до 9-ти рабочих дней — на 50%

Предоставление льгот
Скидка до 30% предоставляется:

• многодетным семьям
• героям РФ и СССР
• ветеранам ВОВ, участникам др. вооруженных конфликтов, подразделений групп риска, ликвидации аварии на ЧАЭС

Пенсионерам – до 10%

Государственным бюджетным организациям — до 20%

---

Оценка жилых помещений
При оценке жилых помещений и домов стоимость работы увеличивается до 10% в следующих случаях:

• при наличии более 5-ти основных помещений (комнат в квартире)
• для многоуровневых квартир
• для индивидуальных домов двух и более этажности

---

Оценка нежилых помещений
При оценке нежилых помещений и зданий (сооружений) стоимость работы может быть увеличена в следующих случаях:

• при наличии 2-х и более этажей – на 25%
• при наличии более 5-ти помещений в объекте – на 10%

---

Оценка идентичных объектов в одном здании
В случае оценки нескольких идентичных объектов (более десяти в одном здании) стоимость оценочных работ по каждому объекту может быть снижена:

• от 11 до 20 объектов – на 10%
• от 21 до 40 объектов – на 15%
• от 41 до 60 объектов – на 20%
• от 61 до 80 объектов – на 30%
• более 80 объектов – по согласованию сторон

• В случае, когда требуется дополнительный сбор необходимых справок и документов на оцениваемый объект, заказчиком оплачиваются все фактические расходы, понесённые оценщиком, по представленным им финансовым документам.
• При оценке специфических видов объектов, таких как незавершенное строительство и реконструкция, памятники архитектуры и истории, квартиры–музеи, здания в исторической зоне Москвы, охраняемые государством, уникальные и эксклюзивные здания и сооружения, стоимость работ специалиста увеличивается в соответствии с Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 10.07.02 № 3504-р.
• Стоимость услуг оценщика при подготовке документов для судебных и правоохранительных органов, оценке нематериальных активов, оценке предприятий и бизнеса, оценке оборудования является договорной.
• Расходы оценщиков по выезду на отдаленные объекты (расположенные за пределами МКАД) осуществляются за счет средств заказчика или оплачиваются им в соответствии с методикой расчета стоимости услуг, утвержденной Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 10.07.02 № 3504-р.
• При отсутствии у заказчика необходимой документации на оцениваемый объект стоимость работ увеличивается, в соответствии с Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 10.07.02 № 3504-р, на 20%.
• Стоимость работ указана с учетом НДС 18%.

м. «Марксистская/Таганская»
Адрес: ул. Воронцовская, д. 19 Б, каб. №1, №5, № 6,7
Тел.: 8 (495) 775-66-33; +7 (495) 225-90-81
Режим работы:
Понедельник – Четверг: 9.00-17.30
Пятница: 9.00-16.30,
Перерыв: 12.30-13.30.
Суббота и Воскресенье – выходные дни.

• Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
• Постановление Правительства Российской Федерации от 9 сентября 1999 г. № 1024 “О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации”
• Федеральные стандарты оценки:
  • ФСО № 1 (утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256)
  • ФСО № 2 (утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255)
  • ФСО № 3 (утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254)
  • ФСО № 7 (утв. приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611)
• Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартам оценки имущества (МСО 2011)
• Свод стандартов оценки Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО РОО)
• Европейские стандарты оценки (ЕСО-2009)